top of page

Вибір ділянки будівництва

   Проект будівлі починається з вибору району і ділянки будівництва. Коли ви вже маєте в своєму розпорядженні земельною ділянкою при проектуванні ми сприймаємо як де-факто.

   Але якщо ж Ви тільки доглядаєте собі ділянку землі, то ми радимо вам звернути увагу на ряд чинників.

Фактори рельєфу

Фактори рельєфу
  • Ділянка з активним рельєфом. Ділянка з активний рельєф спостерігається в гірській місцевості, в зоні гирла річок і балок. З такої ділянки швидше за все відкривається чудова панорама на лісовий масив або водну гладь. Але краса в даному випадку вимагає підвищеної уваги до організації рельєфу. Пристрої додаткових підпірних стін, зміцнення схилів і прихованого водовідведення ґрунтових і дощових вод.

  • Ділянка з проступає скельної породою. Цей фактор може бути як позитивним, в разі якщо скельну підставу вдасться використовувати в якості опори фундаментів будівлі, так і негативним, коли скельний обсяг завадить розташуванню плямі будівлі в бажаному місці.

Фактори води

Фактори води
  • Високий рівень грунтових вод. Це фактор, який буде вирішальним в питанні вибору фундаменту, його гідроізоляції, а також в складності пристрою в вашому домі підвалу або гаража нижче позначки нуля будівлі. Цей фактор визначить ряд додаткових заходів щодо відведення води з покрівлею будівель і ділянки в цілому.

  • Швидкість інфільтрації дощових вод в грунт. Цей фактор визначить можливість стоку води з дахів майбутніх будівель, мощення і ґанків. Розглядати його потрібно разом з рівнем грунтових вод. Також вплине на вибір систем дренажу стічних вод при влаштуванні систем біологічної очистки.

  • Подтопляемості території. Поблизу водойм і балок не рідкісні випадки затоплення території внаслідок танення снігів, виходу річок і озер з берегів, рясних опадів і паводків. Найчастіше, такі умови можна дізнатися в геологічні дослідження з даної місцевості. Цей фактор визначить висоту цоколя, або технічного підпілля будівлі, вплине на вибір фундаментів.

  • Агресивність грунтових вод. Ґрунтова вода з певними хімічними сполуками може проявляти агресивність по відношенню не тільки до металу, а й до бетону. В такому випадку необхідними будуть заходи щодо захисту фундаментів під майбутню будівлю при будь-якому конструктивному виконанні. Агресивної буде і морська вода при будівництві на береговій лінії.

  • Придатність води для питних і технічних потреб. У разі відсутності центрального водогону - джерелом води може бути колодязь або свердловина. Спробуйте дізнатися у людей, що живуть в даній місцевості, про те, яким джерелом вони користуються і чому. Не завжди глибина свердловини може вирішити проблему з якістю води в силу складності ґрунтових умов (скелясті грунти в підставі або значна глибина залягання). У такій ситуації необхідна установка системи водопідготовки, яка зажадає постійної уваги до себе в процесі експлуатації. При цьому виправляти непридатність води можливо буде потрібно не тільки для питних потреб, а й для технічних і навіть для поливу.

Фактори грунтів

Фактори грунтів
  • Якість грунтової основи. У природних умовах вкрай рідко можна зустріти однорідний гомогенний грунт, якщо це тільки не штучно насипну підставу або скельна порода. Тому природний грунт - це завжди поєднання різних порід (піску, глини, мулу та інших формувань). Для ряду грунтів характерно такий стан, як просідання при замочуванні і пученіє при заморожуванні - обидва ці чинники вплинуть на проектування фундаментів і каркаса будівлі. Детально картину можна побачити тільки за результатами геологічних вишукувань ділянки або прилеглих територій.

  • Високий природний рівень грунтових газів. Одним і таких газів може бути радон - безбарвний інертний радіоактивний газ, який у великій концентрації може становити небезпеку для здоров'я. При кімнатній температурі він є одним з найважчих газів, тобто заповнює об'єм приміщення від низу до верху. Має період напіврозпаду в 3,8 доби. Вміст радону в грунті може бути дуже малий, а може і суттєво для накопичення в порожнинах конструкцій і попадання в зони житлового простору. Сьогодні існує можливість замовити дослідження для визначення концентрації радону в грунті і виконання заходів щодо захисту будівлі від його проникнення в разі потреби.

Карта природної радіоактивності території України

 Карта природної радіоактивності території України
  • Сейсмічна активність. Карти сейсмічного районування визначені для всіх регіонів розвинених країн. Якщо Ви вибираєте ділянку в глобальному масштабі, то звичайно краще вибирати територію з меншою сейсмічною активністю. Але Ви повинні брати до уваги, що будівництво в зонах з балльностью 7 і вище вимагатиме додаткових заходів при проектуванні всіх конструкцій будівлі.

Карта сейсмічності території України

Карта сейсмічності території України

Фактори техногенні

Фактори техногенні
  • Наявність в межах району та області хімічної або важкої промисловості, пов'язаної як з викидами в атмосферу, так і з можливим потраплянням продуктів промисловості в води (озера, річки, грунтові води).

  • Розташування в районі джерел підвищеного шуму (кар'єри, перевалочні станції, залізничні колії, автомагістралі і навіть розважальні комплекси). Залізниця, наприклад, можливо мало чутна в денний час на видаленні, буде значним фактором дискомфорту в нічний час, коли рівень фонового шуму значно нижче. Прочинене на провітрювання вікно стане відкритим каналом для шуму в вашу спальню.

  • Розташування поблизу будь-яких джерел вібрації (трамвайні, залізничні колії) нададуть не кращий вплив не тільки на самопочуття проживають, а й на конструкції будівлі в цілому в довгостроковій перспективі. Всі будівельні конструкції схильні до руйнівної дії вібрації і резонансу при вібрації.

  • Розташування підземних інженерних мереж. Охоронні зони магістральних мереж, що проходять через ділянки можуть суттєво утруднити пляма можливої ​​забудови території. Тому на самому ранньому етапі слід упевнитися, що газопровід високого тиску, наприклад, йде далеко за межами вашої ділянки.

  • Високовольтні лінії електропередач. Будівництво житлових будинків під ЛЕП заборонено, але трапляється спостерігати забудови таких територій. Ви повинні чітко розуміти, що коли поруч з вашим майбутнім будинком проходить або буде проходити відповідно до затвердженого генплану ЛЕП в 110 кВ, наприклад, то краще відмовитися від подібного ділянки на користь іншого.

Чоловський_К

bottom of page