top of page

Стадії розробки проекту будівлі (СС1)

Стадия I — ЭСКИЗНЫЙ проект (Э, эскизные намерения застройки)

    Ескізний проект служить для:

  • Розробки концепції будівлі або комплексу будівель, його зовнішнього вигляду з прив'язкою до конкретної місцевості.

  • Знаходження оптимального планувального рішення, що задовольняє всім вимогам.

  • Посадки будівлі на місцевості з умовою дотримання всіх санітарних, протипожежних та інших будівельних норм і правил.

  • Базового розрахунку кошторису на будівництво за укрупненими показниками підрядними організаціями (вже на цьому етапі Ви можете оцінити масштаб капітельних вкладень і співвіднести отримані цифри з вашими первинними намірами та при необхідності внести коригування в проект).

  • Узгодження з місцевими органами влади в сфері будівництва та архітектури проекту будівництва передбачуваної будівлі та отримання всієї дозвільної документації - порядок і форма проходження залежить від ряду факторів (будівельний паспорт або містобудівні умови і обмеження, в окремих випадках потрібен містобудівний розрахунок)

    Вихідні дані для ескізного проекту:

  • Копія правовстановлюючого документа на право власності земельної ділянки з копією кадастрового плану з межами ділянки.

  • Актуальна зйомка території земельної ділянки в масштабі 1: 500 включає всі прилеглі будівлі та інженерні мережі, як надземні, так і підземні.

  • Заповнений опитувальний лист і сформоване на його базі завдання на проектування.

  • Інженерно-геологічні вишукування передбачуваного місця забудови (якщо є в наявності).

  • Відео- та фотоматеріали по ділянці (при віддаленості об'єкта)

    Склад ескізного проекту:

 

 Базовий комплект марки АР (архітектурні рішення):

  • Схема забудови території з усіма прилеглими будівлями (на базі актуального зйомки території).

  • Поверхові плани з розстановкою меблів.

  • Фасади будівлі в лініях.

  • Розрізи поздовжній і поперечний (по сходах).

  • Вузли з зазначенням основних несучих конструкцій.

  • Візуалізації екстер'єру (4-5 ракурсів).

Варіантна частина для розробки обсягу і планувальних рішень включає до 3х варіанту.

    Кінцевий результат стадії - ескізний проект:

  • Альбом ескізного проекту (3 друкованих альбоми з кольоровими візуалізаціями, альбом в електронному вигляді - формат pdf).

  • Тривимірна модель основного об'єму будівлі, доступна Вам до перегляду на будь-якому цифровому екрані - формат bimx)

Стадия II — РАБОЧИЙ проект (РП)

    Робочий проект служить для:

  • Розробки архітектурно-будівельної частини проекту. Вибір оптимальних варіантів виконання фундаментів, каркасу будівлі, покрівлі. Підбір основних конструктивних і оздоблювальних матеріалів.

  • Розробки нашими суміжними організаціями інженерних розділів

  • Формування робочих креслень, розробка вузлів, підрахунок всіх основних обсягів та специфікацій.

  • Уточненого розрахунку всіх кошторисів на будівництво по детальним кресленням і специфікаціям альбомів відповідних розділів (Ви отримуєте контрольні цифри по всьому обсягами робіт, у відповідність з якими Ви можете закуповувати матеріали або вести облік і контроль ваших підрядників, проводити тендери на окремі види робіт)

  • Складання підрядною будівельною організацією при домовленості з замовником розділів ПОС (проект організації будівництва) і ППР (проект виконання робіт), який включає в себе календарний план будівництва, що на початковому етапі дає розуміння про терміни закінчення будівництва.

    Вихідні дані для робочого проекту:

  • Копія правовстановлюючого документа на право власності земельної ділянки з копією кадастрового плану з межами ділянки.

  • Актуальний план території земельної ділянки в масштабі 1: 500 включає всі прилеглі будівлі та інженерні мережі, як надземні, так і підземні.

  • Уточнене завдання на проектування.

  • Актуальні інженерно-геологічні вишукування в дiлянцi забудови (обов'язково).

  • Технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта.

  • Ескізний проект (ескізні наміри).

  • Виданий раніше будівельний паспорт або містобудівні умови і обмеження.

   Склад робочого проекту:

Базовий комплект архітектурно-будівельних розділів:

  • ГП (генеральний план).

  • АР, ПОФ (архітектурні рішення та паспорт опорядження фасадів).

  • КЖ/КМ (конструкції фундаментів, каркасу будівлі та перекриттів, залізобетонні / металеві).

  • КД (конструкції покрівлі, а також стін і перекриття для каркасного будинку).

Комплект інженерних розділів:

  • ОВ (опалення, вентиляція і кондиціювання).

  • ВК (водопровід і каналізація - внутрішні мережі).

  • НВК (водопровід і каналізація - зовнішні мережі).

  • ТМ, АТМ (тепломеханічні рішення котельні, автоматика).

  • Е, ЕО (електропостачання і електроосвітлення).

  • ПС (пожежна сигналізація).

  • ЕГ (блискавкозахист).

Розділи інженерних мереж розробляються суміжними організаціями. Розділ газопостачання виконується проектним відділом місцевої газової компанії, яка обслуговує окремо взятий регіон.

   Кінцевий результат стадії - робочий проект:

  • Альбоми креслень відповідних розділів (5 друкованих альбомів, альбом в електронному вигляді - формат pdf)

Стадия - РП

Кількість стадій проектування зазначено для об'єкта класом наслідків СС1, для інших класів набір стадій проектування буде відрізнятися в залежності від ряду факторів.

bottom of page