Стадии проекта здания (СС1)
Стадия I — ЭСКИЗНЫЙ проект (Э, эскизные намерения застройки)
Эскизный проект нужен для:
-
Разработки концепции здания или комплекса зданий, его внешнего вида с привязкой к конкретной местности.
-
Нахождения оптимального планировочного решения, удовлетворяющего всем требованиям.
-
Посадки здания на местности с условием соблюдения всех санитарных, противопожарных и других строительных норм и правил.
-
Базового расчета сметы на строительство по укрупненным показателям подрядными организациями (уже на этом этапе Вы можете оценить масштаб капитальных вложений и соотнести полученные цифры с вашими первоначальными намерениями и при необходимости внести корректировки в проект).
-
Согласования с местными органами власти в сфере строительства и архитектуры проекта строительства предполагаемого здания и получения всей разрешительной документации — порядок и форма прохождения зависит от ряда факторов (строительный паспорт либо градостроительные условия и ограничения, подробнее читайте про классы последствий СС1,СС2,СС3).
Исходные данные для эскизного проекта:
-
Копия правоустанавливающего документа на право собственности земельного участка с копией кадастрового плана с границами участка.
-
Актуальная съемка территории земельного участка в масштабе 1:500 включающая все прилегающие постройки и инженерные сети, как надземные, так и подземные.
-
Заполненный опросный лист и сформированное на его базе задание на проектирование.
-
Инженерно-геологические изыскания предполагаемого пятна застройки (если имеются).
-
Видео- и фотоматериалы по участку (при удаленности объекта).
Состав эскизного проекта:
Базовый комплект марки АР (архитектурные решения):
-
Схема застройки территории со всеми прилегающими строениями (на базе актуального съемки территории).
-
Поэтажные планы с расстановкой мебели.
-
Фасады здания в линиях.
-
Разрезы продольный и поперечный (по лестнице).
-
Узлы с указанием основных несущих конструкций.
-
Визуализации экстерьера (4–5 ракурсов).
Вариантная часть для разработки объема и планировочных решений включает до 3х вариантов.
Конечный результат стадии — эскизный проект:
-
Альбом эскизного проекта (печатные альбомы с цветными визуализациями, альбом в электронном виде — формат pdf).
-
Трехмерная модель основного объема здания, доступная Вам к просмотру на любом цифровом экране — формат bimx).
Стадия II — РАБОЧИЙ проект (РП)
Рабочий проект нужен для:
-
Разработки архитектурно-строительной части проекта. Выбор оптимальных вариантов выполнения фундаментов, каркаса здания, кровли. Подбор основных конструктивных и отделочных материалов.
-
Разработки смежными организациями инженерных разделов.
-
Формирования деталировочных чертежей, разработка узлов, подсчет всех основных объемов и спецификаций.
-
Уточненного расчета всех смет на строительство по детальным чертежам и спецификациям альбомов соответствующих разделов (Вы получаете контрольные цифры по всем объемам работ, в соответствие с которыми Вы можете закупать материалы или вести учет и контроль ваших подрядчиков, проводить тендеры на отдельные виды работ).
-
Составления подрядной строительной организацией при договоренности с заказчиком разделов ПОС (проект организации строительства) и ППР (проект производства работ), который включает в себя календарный план строительства, что на начальном этапе дает понимание о сроках окончания строительства.
Исходные данные для рабочего проекта:
-
Копия правоустанавливающего документа на право собственности земельного участка с копией кадастрового плана с границами участка.
-
Актуальный план территории земельного участка в масштабе 1:500 включающий все прилегающие постройки и инженерные сети, как надземные, так и подземные.
-
Уточненное задание на проектирование
-
Актуальные инженерно-геологические изыскания в пятне застройки (обязательно).
-
Технические условия по инженерному обеспечению объекта.
-
Эскизный проект (эскизные намерения).
-
Выданный ранее строительный паспорт либо градостроительные условия и ограничения.
Состав рабочего проекта:
Базовый комплект архитектурно-строительных разделов:
-
ГП (генеральный план).
-
АР, ПНО (архитектурные решения и паспорт наружной отделки).
-
КЖ/КМ (конструкции фундаментов, каркаса здания и перекрытий, железобетонные/металлические).
-
КД (конструкции кровли, стен и перекрытия для каркасного здания).
Комплект инженерных разделов:
-
ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование).
-
ВК (водопровод и канализация — внутренние сети).
-
НВК (водопровод и канализация — наружные сети).
-
ТМ,АТМ (тепломеханические решения котельной, автоматика).
-
Э,ЭО (электроснабжение и электроосвещение).
-
ПС (пожарная сигнализация).
-
ЭГ (молниезащита).
Разделы инженерных сетей разрабатываются смежными организациями. Раздел газоснабжение выполняется проектным отделом местной газовой компании, обслуживающей отдельно взятый регион.
Конечный результат стадии - рабочий проект:
-
Альбомы чертежей соответствующих разделов (печатные альбомы, альбом в электронном виде — формат pdf).
Стадии проектирования указаны для объекта классом последствий СС1 (преимущественно – частные дома), для других классов набор стадий проектирования будет отличаться в зависимости от ряда факторов.