Стадии проекта здания (СС1)

Стадия I — ЭСКИЗНЫЙ проект (Э, эскизные намерения застройки)

    Эскизный проект нужен для:

  • Разработки концепции здания или комплекса зданий, его внешнего вида с привязкой к конкретной местности.

  • Нахождения оптимального планировочного решения, удовлетворяющего всем требованиям.

  • Посадки здания на местности с условием соблюдения всех санитарных, противопожарных и других строительных норм и правил.

  • Базового расчета сметы на строительство по укрупненным показателям подрядными организациями (уже на этом этапе Вы можете оценить масштаб капитальных вложений и соотнести полученные цифры с вашими первоначальными намерениями и при необходимости внести корректировки в проект).

  • Согласования с местными органами власти в сфере строительства и архитектуры проекта строительства предполагаемого здания и получения всей разрешительной документации — порядок и форма прохождения зависит от ряда факторов (строительный паспорт либо градостроительные условия и ограничения, подробнее читайте про классы последствий СС1,СС2,СС3).

    Исходные данные для эскизного проекта:

  • Копия правоустанавливающего документа на право собственности земельного участка с копией кадастрового плана с границами участка.

  • Актуальная съемка территории земельного участка в масштабе 1:500 включающая все прилегающие постройки и инженерные сети, как надземные, так и подземные.

  • Заполненный опросный лист и сформированное на его базе задание на проектирование.

  • Инженерно-геологические изыскания предполагаемого пятна застройки (если имеются).

  • Видео- и фотоматериалы по участку (при удаленности объекта).

    Состав эскизного проекта:

 

 Базовый комплект марки АР (архитектурные решения):

  • Схема застройки территории со всеми прилегающими строениями (на базе актуального съемки территории).

  • Поэтажные планы с расстановкой мебели.

  • Фасады здания в линиях.

  • Разрезы продольный и поперечный (по лестнице).

  • Узлы с указанием основных несущих конструкций.

  • Визуализации экстерьера (4–5 ракурсов).

Вариантная часть для разработки объема и планировочных решений включает до 3х вариантов.

    Конечный результат стадии — эскизный проект:

  • Альбом эскизного проекта (печатные альбомы с цветными визуализациями, альбом в электронном виде — формат pdf).

  • Трехмерная модель основного объема здания, доступная Вам к просмотру на любом цифровом экране — формат bimx).

Стадия II — РАБОЧИЙ проект (РП)

    Рабочий проект нужен для:

  • Разработки архитектурно-строительной части проекта. Выбор оптимальных вариантов выполнения фундаментов, каркаса здания, кровли. Подбор основных конструктивных и отделочных материалов.

  • Разработки смежными организациями инженерных разделов.

  • Формирования деталировочных чертежей, разработка узлов, подсчет всех основных объемов и спецификаций.

  • Уточненного расчета всех смет на строительство по детальным чертежам и спецификациям альбомов соответствующих разделов (Вы получаете контрольные цифры по всем объемам работ, в соответствие с которыми Вы можете закупать материалы или вести учет и контроль ваших подрядчиков, проводить тендеры на отдельные виды работ).

  • Составления подрядной строительной организацией при договоренности с заказчиком разделов ПОС (проект организации строительства) и ППР (проект производства работ), который включает в себя календарный план строительства, что на начальном этапе дает понимание о сроках окончания строительства.

    Исходные данные для рабочего проекта:

  • Копия правоустанавливающего документа на право собственности земельного участка с копией кадастрового плана с границами участка.

  • Актуальный план территории земельного участка в масштабе 1:500 включающий все прилегающие постройки и инженерные сети, как надземные, так и подземные.

  • Уточненное задание на проектирование

  • Актуальные инженерно-геологические изыскания в пятне застройки (обязательно).

  • Технические условия по инженерному обеспечению объекта.

  • Эскизный проект (эскизные намерения).

  • Выданный ранее строительный паспорт либо градостроительные условия и ограничения.

    Состав рабочего проекта:

Базовый комплект архитектурно-строительных разделов:

  • ГП (генеральный план).

  • АР, ПНО (архитектурные решения и паспорт наружной отделки).

  • КЖ/КМ (конструкции фундаментов, каркаса здания и перекрытий, железобетонные/металлические).

  • КД (конструкции кровли, стен и перекрытия для каркасного здания)​.

Комплект инженерных разделов:

  • ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование).

  • ВК (водопровод и канализация — внутренние сети).

  • НВК (водопровод и канализация — наружные сети).

  • ТМ,АТМ (тепломеханические решения котельной, автоматика).

  • Э,ЭО (электроснабжение и электроосвещение).

  • ПС (пожарная сигнализация).

  • ЭГ (молниезащита).

Разделы инженерных сетей разрабатываются смежными организациями. Раздел газоснабжение выполняется проектным отделом местной газовой компании, обслуживающей отдельно взятый регион.

   Конечный результат стадии - рабочий проект:

  • Альбомы чертежей соответствующих разделов (печатные альбомы, альбом в электронном виде — формат pdf).

 

Стадии проектирования указаны для объекта классом последствий СС1 (преимущественно – частные дома), для других классов набор стадий проектирования будет отличаться в зависимости от ряда факторов.