top of page

Вибір ділянки будівництва

   Проект  будівлі починається з вибору району  і  ділянки будівництва.  Коли ви вже маєте ділянку землі, то багато змінних, як позитивні, так і негативні  при проектуванні ми сприймаємо як де-факто.  

  Але якщо ж Ви тільки наглядаєте собі ділянку землі, то ми радимо вам звернути увагу на низку факторів, залишивши за дужками всі можливі юридичні моменти з правами власності та  фінансові обмеження 

Особливості районування території

  Для всіх регіонів розвинених країн науково-дослідними інститутами розроблено карти районування території за низкою критеріїв і є базою для проектування у кожній конкретній місцевості. Районування України:

Подібні карти, розроблені для вашої країни, можна знайти в інтернеті  у відкритому доступі.

Чинники рельєфу

  • Ділянка з активним рельєфом. Ділянка з  активний рельєф спостерігається у гірській місцевості, у зоні усть річок та балок. З такої ділянки, швидше за все, відкривається чудова панорама на лісовий масив або водну гладь. Але краса у разі вимагає підвищеної уваги до організації рельєфу. Улаштування додаткових підпірних стін, зміцнення схилів  та прихованого водовідведення ґрунтових та дощових вод.  ​

  • Ділянка з проступає скельною породою. Цей фактор може бути як позитивним, якщо скельна основа вдасться використовувати як опору фундаментів будівлі, так і негативним, коли скельний об'єм завадить розташування плями будівлі в бажаному місці.

Чинники води

  • Високий рівень ґрунтових вод. Це фактор, який буде вирішальним у питанні вибору фундаменту, його гідроізоляції, а також у складності пристрою  у вашому будинку підвалу або гаража нижче за позначку нуля будівлі. Цей фактор  визначить низку додаткових заходів щодо відведення води з покрівлею будівель та ділянки в цілому.

​​

  • Швидкість інфільтрації дощових вод  у ґрунт.  Цей фактор визначить можливість стоку води з дахів  майбутніх будівель, мощень та ганків. Розглядати його потрібно разом із рівнем ґрунтових вод. Також вплине на вибір систем дренажу стічних вод при влаштуванні систем біологічного очищення.

​​

  • Підтоплюваність території. Поблизу водойм та балок не рідкісні випадки затоплення території через танення снігів, виходу річок та озер з берегів, опадів та паводків. Часто такі умови можна дізнатися в геологічних дослідженнях по даній місцевості. Цей фактор визначить висоту цоколя або технічного підпілля будівлі, вплине на вибір фундаментів.

​​

  • Агресивність ґрунтових вод.  Грунтова вода з певними хімічними сполуками може виявляти агресивність не тільки до металу, а й до бетону. У такому разі необхідні заходи щодо захисту  фундаментів під майбутню будівлю за будь-якого конструктивного виконання. Агресивною буде і морська вода під час будівництва на береговій лінії.

​​

  • Придатність води для питних та технічних потреб. У разі відсутності центрального водопроводу - джерелом води може бути колодязь або свердловина. Спробуйте дізнатися у людей, які живуть у цій місцевості, про те, яким джерелом вони користуються і чому. Не завжди глибина свердловини може вирішити проблему з якістю води через складність грунтових умов (скелясті грунти на підставі або значна глибина залягання). У такій ситуації необхідна установка системи водопідготовки, яка вимагатиме постійної уваги до себе в процесі експлуатації. При цьому виправляти непридатність води можливо не тільки для питних потреб, але і для технічних і навіть для поливу.

Чинники ґрунтів

  • Якість ґрунтової основи.  У природних умовах дуже рідко можна зустріти однорідний гомогенний грунт, якщо це тільки не штучно насипна основа або скельна порода. Тому природний ґрунт – це завжди поєднання різних порід (піску, глини, мулу та інших формувань). Для низки грунтів характерний такий стан, як просадочність при замочуванні та пучення при заморожуванні - обидва ці фактори вплинуть на проектування фундаментів та каркасу будівлі. Детально картину можна побачити лише за результатами геологічних досліджень ділянки або прилеглих територій.

​​

  • ​ Високий природний рівень внутрішньоґрунтових газів. Одним і таких газів може бути Радон - безбарвний  інертний радіоактивний газ, який у великій концентрації  може становити небезпеку здоров'ю. При  кімнатній температурі він є одним з найважчих  газів, тобто заповнює об'єм приміщення знизу нагору. Має  період напіврозпаду 3,8  діб. Вміст радону в грунті може бути дуже мало, а може і значно для накопичення в порожнинах конструкцій і попадання в зони житлового простору.  Сьогодні існує можливість замовити дослідження для визначення концентрації радону в ґрунті та виконання заходів щодо захисту будівлі від його проникнення у разі потреби.

Чинники техногенні

  • Сейсмічна активність.  Карти сейсмічного районування визначено всім регіонів розвинених країн. Якщо Ви вибираєте ділянку  у глобальному масштабі, то, звичайно, краще вибирати територію з меншою сейсмічною активністю. Але Ви повинні брати до уваги, що будівництво в зонах з балльністю 7 і вище вимагатиме додаткових заходів при проектуванні всіх конструкцій будівлі.

  • Наявність у межах району та області будь-якої промисловості , пов'язаної як з викидами в атмосферу, так і з можливим попаданням продуктів промисловості у води (озера, річки, ґрунтові води).  

​​

  • Розташування в районі джерел підвищеного  шуму (кар'єри, перевалочні станції, залізничні колії, автомагістралі та навіть розважальні комплекси). Залізниця, наприклад, може бути мало чутна в денний час на віддаленні, буде значним чинником дискомфорту в нічний час, коли рівень фонового шуму значно нижче. Прочинене на провітрювання вікно стане відкритим каналом для шуму у вашу спальню.  

 

  • Розташування поблизу будь-яких джерел вібрації (трамвайні, залізничні колії) вплинуть не тільки на самопочуття мешканців, а й на конструкції будівлі загалом у довгостроковій перспективі. Всі будівельні конструкції схильні до руйнівної дії вібрації та резонансу при вібрації.

​​

  • Розташування підземних інженерних мереж. Охоронні зони магістральних мереж, що проходять через ділянки, можуть суттєво обмежити пляму можливої забудови території. Тому на ранньому етапі слід переконатися, що газопровід високого тиску, наприклад, йде далеко за межами вашої ділянки.

  • Високовольтні лінії електропередач Будівництво житлових будинків під ЛЕП заборонено, але спостерігається забудова таких територій. Ви повинні чітко розуміти, що коли поряд з вашим майбутнім будинком проходить або проходитиме відповідно до затвердженого генплану ЛЕП в 110 кВ, наприклад, краще відмовитися від подібної ділянки на користь іншої.

Чоловський К

bottom of page