Выбор участка строительства

   Проект здания начинается с выбора района и участка строительства. Когда вы уже располагаете участком земли, то многие переменные, как положительные, так и отрицательные при проектировании мы воспринимаем как де-факто. 

   Но если же Вы только присматриваете себе участок земли, то мы советуем вам обратить внимание на ряд факторов, оставив за скобками все возможные юридические моменты с правами собственности и финансовые ограничения. 

Особенности районирования территории

   Для всех регионов развитых стран научно-исследовательскими институтами разработаны карты районирования территории по ряду критериев и они являются базой для проектирования в каждой конкретной местности. Районирование Украины:

Подобные карты, разработанные для вашей страны, вы можете найти в интернете в открытом доступе.

Факторы рельефа

  • Участок с активным рельефом. Участок с активный рельеф наблюдается в горной местности, в зоне устьев рек и балок. С такого участка скорее всего открывается чудесная панорама на лесной массив или водную гладь. Но красота в данном случае требует повышенного внимания к организации рельефа. Устройства дополнительных подпорных стен, укрепления склонов и скрытого водоотвода грунтовых и дождевых вод. ​

  • Участок с проступающей скальной породой. Этот фактор может быть как положительным, в случае если скальное основание удастся использовать в качестве опоры фундаментов здания, так и отрицательным, когда скальный объем помешает расположению пятну здания в желаемом месте.

Факторы воды

  • Высокий уровень грунтовых вод. Это фактор, который будет решающим в вопросе выбора фундамента, его гидроизоляции, а также в сложности устройства в вашем доме подвала либо гаража ниже отметки нуля здания. Этот фактор определит ряд дополнительных мероприятий по отводу воды с кровлей зданий и участка в целом.

  • Скорость инфильтрации дождевых вод в грунт. Этот фактор определит возможность стока воды с крыш будущих строений, мощений и крылец. Рассматривать его нужно вместе с уровнем грунтовых вод. Также окажет влияние на выбор систем дренажа сточных вод при устройстве систем биологической очистки.

  • Подтопляемость территории. Вблизи водоемов и балок не редки случаи затопления территории по причине таяния снегов, выхода рек и озер из берегов, обильных осадков и паводков. Зачастую, такие условия можно узнать в геологических изысканиях по данной местности. Этот фактор определит высоту цоколя, либо технического подполья здания, повлияет на выбор фундаментов.

  • Агрессивность грунтовых вод. Грунтовая вода с определенными химическими соединениями может проявлять агрессивность по отношению не только к металлу, но и к бетону. В таком случае необходимыми будут мероприятия по защите фундаментов под будущее здание при любом конструктивном исполнении. Агрессивной будет и морская вода при строительстве на береговой линии.

  • Пригодность воды для питьевых и технических нужд. В случае отсутствия центрального водопровода - источником воды может быть колодец либо скважина. Попытайтесь узнать у людей, живущих в данной местности, о том, каким источником они пользуются и почему. Не всегда глубина скважины может решить проблему с качеством воды в силу сложности грунтовых условий (скалистые грунты в основании либо значительная глубина залегания). В такой ситуации необходима установка системы водоподготовки, которая потребует постоянного внимания к себе в процессе эксплуатации. При этом исправлять непригодность воды возможно потребуется не только для питьевых нужд, но и для технических и даже для полива.

Факторы грунтов

  • Качество грунтового основания. В естественных условиях крайне редко можно встретить однородный гомогенный грунт, если это только не искусственно насыпное основание или скальная порода. Поэтому естественный грунт - это всегда сочетание разных пород (песка, глины, ила и других формирований). Для ряда грунтов характерно такое состояние, как просадочность при замачивании и пучение при замораживании - оба этих фактора окажут влияние на проектирование фундаментов и каркаса здания. Детально картину можно увидеть только по результатам геологических изысканий участка либо прилегающих территорий.

  • ​Высокий естественный уровень внутрипочвенных газов. Одним и таких газов может быть радон - бесцветный инертный радиоактивный газ, который в большой концентрации может представлять опасность для здоровья. При комнатной температуре он является одним из самых тяжёлых газов, то есть заполняет объем помещения снизу вверх. Имеет период полураспада в 3,8 суток. Содержание радона в почве может быть пренебрежимо мало, а может и существенно для накопления в полостях конструкций и попадания в зоны жилого пространства. Сегодня существует возможность заказать исследования для определения концентрации радона в почве и выполнения мероприятий по защите здания от его проникновения в случае необходимости.

Факторы техногенные

  • Сейсмическая активность. Карты сейсмического районирования определены для всех регионов развитых стран. Если Вы выбираете участок в глобальном масштабе, то конечно лучше выбирать территорию с меньшей сейсмической активностью. Но Вы должны принимать во внимание, что строительство в зонах с балльностью 7 и выше будет требовать дополнительных мероприятий при проектировании всех конструкций здания.

  • Наличие в пределах района и области любой промышленности, связанной как с выбросами в атмосферу, так и с возможным попаданием продуктов промышленности в воды (озера, реки, грунтовые воды). 

  • Расположение в районе источников повышенного шума (карьеры, перевалочные станции, железнодорожные пути, автомагистрали и даже развлекательные комплексы). Железная дорога, к примеру, возможно мало слышимая в дневное время на удалении, будет значительным фактором дискомфорта в ночное время, когда уровень фонового шума значительно ниже. Приоткрытое на проветривание окно станет открытым каналом для шума в вашу спальню. 

 

  • Расположение вблизи любых источников вибрации (трамвайные, железнодорожные пути) окажут не лучшее влияние не только на самочувствие проживающих, но и на конструкции здания в целом в долгосрочной перспективе. Все строительные конструкции подвержены разрушающему действию вибрации и резонанса при вибрации.

  • Расположение подземных инженерных сетей. Охранные зоны магистральных сетей, проходящих через участки могут существенно стеснить пятно возможной застройки территории. Поэтому на самом раннем этапе следует удостовериться, что газопровод высокого давления, к примеру, идет далеко за пределами вашего участка.

  • Высоковольтные линии электропередач Строительство жилых домов под ЛЭП запрещено, но случается наблюдать застройки таких территорий. Вы должны четко понимать, что когда рядом с вашим будущим домом проходит либо будет проходить согласно утвержденному генплану ЛЭП в 110 кВ, к примеру, то лучше отказаться от подобного участка в пользу другого.

Чоловский К